El crecimiento de una empresa suele traer nuevas necesidades de espacio. Puede ser una planta de producción, una nave industrial, un centro de distribución o instalaciones diseñadas para una operación especializada.
Sin embargo, comprar un terreno y construir desde cero no siempre es la alternativa que mejor se adapta a la estrategia financiera de cada negocio. Por eso, el modelo Build to Suit se ha convertido en una opción que vale la pena evaluar para determinados proyectos de expansión.
¿Qué es el modelo Build to Suit?
Build to Suit, también conocido como construcción a la medida, es un esquema en el que las instalaciones se desarrollan de acuerdo con los requerimientos específicos de una empresa y se ponen a su disposición mediante un contrato de arrendamiento.
A diferencia de rentar un inmueble existente, este modelo permite definir desde la planeación aspectos relacionados con la operación, la distribución de los espacios, los requerimientos técnicos y la ubicación.
En GIINSA, el proceso puede integrar la localización del terreno, la evaluación inmobiliaria, el diseño arquitectónico, las ingenierías, la estructuración financiera, la construcción y la entrega de las instalaciones bajo un esquema de arrendamiento de largo plazo.
¿Cuáles son las ventajas de Build to Suit?
1. Instalaciones diseñadas para tu operación
Cada empresa tiene necesidades diferentes. Una planta de manufactura, por ejemplo, puede requerir determinadas áreas de producción, instalaciones especializadas, zonas de carga y descarga o espacios para almacenamiento.
Build to Suit permite definir estas necesidades desde el inicio, en lugar de adaptar toda la operación a un inmueble que fue diseñado para otro propósito.
2. Flexibilidad en la estrategia de inversión
Al estructurarse mediante arrendamiento, este modelo puede reducir la necesidad de destinar capital propio a la adquisición del terreno y a la construcción del inmueble.
Esto puede ayudar a las empresas a evaluar cómo distribuir sus recursos entre infraestructura y otras prioridades operativas. Las condiciones financieras, los compromisos contractuales y la viabilidad del esquema deben analizarse en cada proyecto.
3. Planeación con mayor certidumbre
Definir desde el inicio las características del inmueble, los requerimientos de la operación y las condiciones del arrendamiento ayuda a establecer expectativas más claras para las partes involucradas.
4. Una solución pensada para crecer
Cuando una empresa planea abrir una nueva ubicación, ampliar su capacidad productiva o fortalecer su red de distribución, disponer de infraestructura diseñada para sus procesos puede convertirse en una ventaja operativa.
¿Cuándo conviene considerar Build to Suit?
Puede ser una alternativa para empresas que:
La decisión depende del horizonte de operación, las necesidades de espacio, la ubicación, la capacidad financiera y las condiciones del contrato.
Build to Suit con GIINSA
En GIINSA desarrollamos soluciones inmobiliarias e industriales que parten de las necesidades reales de cada empresa. Nuestro proceso contempla la evaluación del proyecto, la ubicación, la factibilidad, el diseño, la construcción y la estructuración del arrendamiento.
No se trata únicamente de construir un inmueble, sino de desarrollar una solución que responda a la operación y a los objetivos de crecimiento del negocio.
¿Tu empresa está evaluando una nueva planta, una nave industrial o un centro de distribución? En GIINSA podemos ayudarte a analizar si Build to Suit es una alternativa adecuada para tu proyecto.
GIINSA. Construimos el crecimiento de tu empresa.